Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Автозамена: Фамилия И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минца ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании договора исполненным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании предварительного договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор №-К купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 117,9 кв.м. Свои обязательства он исполнил, в счет стоимости квартиры внес денежную сумму в размере 30170000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема-передачи спорной трехкомнатной <адрес>. в свою очередь он заключил договор № о передаче прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией Некоммерческое партнерство собственников жилья «Серебряный квартет». Из-за неподписания акта о реализации инвестиционного контракта между участниками строительства дома он не может зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, полагал, что ООО «ПСФ «Крост» является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушало. Представитель подтвердил в судебном заседании, что Автозамена: Фамилия И.О. свои обязательства по договору исполнил, ответчик его право на квартиру не оспаривает.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Минца И.Б. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. заключил с ответчиком предварительный договор №-К купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в согласованный срок основной договор купли-продажи, расположенной по адресу: адресу: <адрес> (без сантехнического оборудования, без чистовой отделки (л.д.11).

В соответствии с п.1.2 стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, позднее 60 дней с момента оформления права собственности на квартиру на имя ООО «ПСФ «Крост», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет 30170000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Минцем И.Б и ООО «ПСФ «Крост» подписан акт приема- передачи квартиры (л.д.16).

Представитель ответчика не оспаривал, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Оформление права собственности сдерживается из-за отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта.

Судом установлено, что основанием для заключения настоящего договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ; договор №,н от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» выступал в данном случае в качестве застройщика дома.

В судебном заседании установлено, что Автозамена: Фамилия И.О. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

На основании акта приема-передачи ответчик истцу передал двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 ( <адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЮЗАО №-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 ( <адрес>) введен в эксплуатацию.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.

Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Минца И.Б. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено ввиду того, что ответчик не заключил с ним с основной договор купли-продажи.

Вместе с тем отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в иске, так как Автозамена: Фамилия И.О. стороной в инвестконтракте не являлся, а свои обязательства перед компанией застройщиком исполнил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Минцем ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Гоголевский бульвар, <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по району Бутырский ОУФМС России по <адрес> в СВАО, к/п 770-079, право собственности на квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 115,5 кв.м, в том числе жилой 61,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 115,5 кв.м, в том числе жилой 61,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес> за Минцем ФИО11

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Минца ФИО10 расходы по госпошлине в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию <данные изъяты> <адрес> в течение 10 дней.

Судья С.И. Колосова.