Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Автозамена: Фамилия И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшкина ФИО4 к ООО НПО "Потенциал" о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, просит расторгнуть договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму неосновательного обогащения и сумму договорной неустойки с учетом пени за 1405 дней на основании договора в размере № долларов США. Указывает, что между ним и ООО НПО «Потенциал» заключен договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался внести денежные средства для достижения общих целей строительства жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> качестве долевого участия в сумме № долларов США, ответчик обязался в декабре 2005 года построить, сдать в эксплуатацию, передать истцу в собственность 18 квартир, общей площадью 997, 76 кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик, существенно нарушил условия договора, обязательства связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию в декабре 2005 года жилого доме не выполнил, более того, прекратил строительство, решением Электростальского городского суда <адрес> объект передан ОАО «МЗС». Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ООО НПО «Потенциал» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствии, исковые требования признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ: 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ Панюшкин ФИО5 (соинвестор) заключил с ООО НПТ «Потенциал» договор соинвестирования в строительстве №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома общей площадью 11580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по выполнению сторонами всех обязательств по договору стороны подписывают передаточный акт о выделении и передаче соинвестору как доли от участия в совместном строительстве жилого дома квартир общей площадью 1000 кв.м. Согласно условиям договора, Панюшкин Д.А. обязался внести инвестиционный взнос в размере № долларов США двумя траншами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Панюшкин Д.А. внес денежные средства договору соинвестирования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ двумя платежами в размере № руб. и № руб. эквивалент № долларов США, что подтверждается платежными документами (л.д. 21-22).

Решением Электростальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.) признано за ОАО «Машиностроительный завод», право собственности ООО «НПО «Потенциал» на указанный объект прекращено. Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и выплате денежных средств, внесенных по договору, неустойки. Требования истца не исполнены. Ответчик существенно нарушил условия договора.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора, подлежат взысканию денежные средства внесенные истцом по договору соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (1405 дней).

Расчет неустойки:

№.

Всего подлежит взысканию с ООО ПНО «Потенциал» в пользу Панюшкина Д.А. сумма внесенная по договору в размере № долларов США, неустойка в размере № долларов США, возврат госпошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309,330, 450, 451 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Панюшкиным ФИО6 и ООО НПО "Потенциал".

Взыскать с ООО НПО "Потенциал" в пользу Панюшкина ФИО7 сумму эквивалентную №

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через <данные изъяты> <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.