Решение

Дело 2-11526/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Майковой Н.Н. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности, третьи лица "3-е лицо1"», "3-е лицо2"

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Майковой Н.Н, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указал, что Майкова Н.Н заключила договор с ЖСК, согласно которому вступила в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседания не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между Майковой Н.Н и "3-е лицо1" являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование1». (л.д. 10-21).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 57,3.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2 186 568 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира- 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

ДД.ММ.ГГГГ. между Майковой Н.Н и "3-е лицо1" заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК №, в соответствии с которым Майкова Н.Н приобрела право на оформление в собственность квартиру, расположенную на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Майкова Н.Н заключила дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. с "3-е лицо1" являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «№», согласно которому был изменен предмет договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Майкова Н.Н заключила дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ с "3-е лицо1" являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», согласно которому был изменен предмет договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Майкова Н.Н приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики; квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Майкова Н.Н выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и платежными поручениями.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами до настоящего времени не подписан, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уведомлению наименование2 от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС наименование3 отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Майковой Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья