Решение

№2-127/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контроль» ( далее МООП «ОЗПП «Контроль») в интересах Старшиновой Татьяны ФИО6 к МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района ( далее МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино), к ООО «Межмуниципальная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ступинского муниципального района» ( далее - ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ОЗПП «Контроль» в интересах Старшиновой Т.Е. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения - л.д. 132) к ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района», МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» о взыскании солидарно убытков в сумме 105289 руб., неустойки в сумме 105289 руб., компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., убытков на проведение оценки стоимости ремонта в сумме 7000 руб., штрафа в сумме 25% присужденных сумм в пользу потребителя и 25% в пользу МООП «ОЗПП «Контроль».

В обоснование иска указано, что 28.06.2015 в жилом помещении, в котором проживает истец, расположенном на 1-м этаже 5-ти этажного блочного дома по адресу <адрес>, произошел залив кухни и коридора. Причиной данного залива, согласно соответствующему акту определения причин залива от 28.06.2015, составленного аварийной бригадой Ответчика, прибывшей на место происшествия, а, также, акта от 30.06.2015,составленного комиссией Ответчика, стал засор общедомового канализационного стояка диаметром 50 мм.

Согласно акту от 30.06.2015,внутриквартирное санитарно-техническое оборудование находится в исправном состоянии; в результате залива поврежден (вспучился и деформировался на стыках) ламинат в кухне на площади 10,8 м2; отсырела керамзитовая подложка; поврежден (вспучился и деформировался на стыках) ламинат в коридоре на площади 1,5 м2; отсырела керамзитовая подложка, возможно появление плесени.

21.07.2015 года истец обратилась к МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» с требованием о возмещении ущерба, в чем ей было отказано.25.08.2015 года по заказу истца была выполнена оценочная экспертиза, стоимость восстановительного ремонта составила 105289 руб.

Истец и в судебном заседании иск поддержала, полагала, что надлежащим ответчиком является МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино», так как именно эта организация указана в квитанциях на оплату услуг в качестве получателя. Представитель истца по доверенности Чистов Р.А. ранее в судебных заседаниях иск поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» по доверенности Кутнякова Н.Ю. иск не признала, пояснила, что является ненадлежащим ответчиком, так как не является управляющей компанией по управлению домом, в котором проживает истец, а является ресурсоснабжающей организацией. Наименование МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» указано в квитанциях на оплату коммунальных услуг, так как между управляющей компанией многоквартирного жилого дома ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» и МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ, а также на получение квартплаты. Полагала, что ответчики не должны нести материальную ответственность за недобросовестные действия жителей, допустивших засор канализации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 указанного постановления, а также ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Согласно п.11 постановления, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

П. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании пункта 5.8.3 данных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, также устранение утечек, протечек и т.д.

В соответствии в п. 18 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения" общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами (должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела, актов обследования, пояснений сторон следует, что 28.06.2015 в жилом помещении, в котором проживает и, собственником которого является Старшинова Т.Е., расположенном на 1-м этаже 5-ти этажного блочного дома по адресу <адрес>, произошел залив кухни и коридора. Причиной данного залива, согласно акту от 28.06.2015, составленному аварийной бригадой МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино», и акту от 30.06.2015,составленному комиссией МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино», стал засор общедомового канализационного стояка диаметром 50 мм.

Согласно акту от 30.06.2015,внутриквартирное санитарно-техническое оборудование находится в исправном состоянии; в результате залива поврежден (вспучился и деформировался на стыках) ламинат в кухне на площади 10,8 м2; отсырела керамзитовая подложка; поврежден (вспучился и деформировался на стыках) ламинат в коридоре на площади 1,5 м2; отсырела керамзитовая подложка, возможно появление плесени.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» с требованием о возмещении ущерба, в чем ей было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца была выполнена оценочная экспертиза, стоимость восстановительного ремонта составила 105289 руб., за услуги по оценке истец заплатила 7000 руб.

Истцом представлен договор управления многоквартирным жилым дома от 30.04.2010 года, заключенный Старшиновой Т.Е. и ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района».

Ответчиком МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» представлен договор от01.04.2014 года, заключенный с ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» об оказании услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества жилого дома, предоставление коммунальных услуг в соответствии с перечнем многоквартирных жилых домов указанных в приложении №1, в котором значится жилой дом по адресу: <адрес>А.

А также МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» представлен договор №1 от 11.03.2014 года, заключенный с ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» на оказание услуг по начислению и сбору платежей с населения, согласно которому МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» осуществляет расчет, начисление и сбор оплаты за услуги.

По результатам судебного разбирательства суд полагает исковые требования, заявленные к ответчику МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино» не подлежащими удовлетворению, поскольку данный ответчик не является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес>. Действия по устранению засора сотрудниками данного ответчика были выполнены своевременно.

Исковые требования к ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» в части возмещения ущерба в сумме 105289 руб. суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку управляющая компания несет материальную ответственность за ненадлежащее оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что залив произошел по вине из жильцов одной из вышерасположенных квартир, грубо нарушивших правила пользования системой канализации, поскольку данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для освобождения управляющей компании от ответственности за причиненный истцу ущерб, поскольку ответчиками доказательств, свидетельствующих о том, что, взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, он действовал с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении сложенных на него функций, надлежащим образом исполнял свои обязательства, равно как наличия оснований для уменьшения объема ответственности, не представлено.

Исковые требования о взыскании неустойки суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что к надлежащему ответчику истец с претензией о возмещении ущерба не обращалась.

С ответчика ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района», не обеспечившего надлежащее содержание общего имущества жилого дома, повлекшее нарушение прав потребителя, подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности, полагает необходимым уменьшить до 10000 руб. В пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта.

Исковые требования о взыскании штрафа суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец к надлежащему ответчику с требованием о возмещении ущерба не обращалась.

С ответчика ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3305,78 руб. в доход бюджета Ступинского муниципального района, подлежат взысканию в пользу МООП «ОЗПП «Контроль» расходы на оплату услуг представителя с учетом 4 судебных заседаний по делу в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» в пользу Старшиновой ФИО7 в возмещение ущерба 105289 ( сто пять тысяч двести восемьдесят девять) руб., а также компенсация морального вреда в сумме 10000 ( десять тысяч) руб., расходы по оценке в сумме 7000 ( семь тысяч) руб.

Исковые требования Старшиновой ФИО8 к ответчику МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино», а также исковые требования к ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» в части взыскания неустойки, штрафа -оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 3305,78 ( три тысячи триста пять) руб. 78 коп.

Взыскать с ООО «МУК ЖКХСтупинского муниципального района» в пользу Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контроль» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 ( три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда 08 февраля 2016 года.

Судья: Романенко Л.Л.